热刺修建新球场举债8亿英镑，每年偿还本息4000万英镑，格雷泽收购曼联后的18年里曼联仅仅利息支出就高达9亿英镑，平均每年5000万的利息支出。
注意，这只是利息，不包含本金。
十八年下来，格雷泽家族不仅一分钱没投入，还从曼联拿走了1.55亿英镑。
在这么庞大的债务下，红魔不仅没有垮掉，还拿到了欧冠和联赛三连冠。
只能说老爵爷是真大腿。
相比之下，徐良带给曼联的债务规模虽然有17亿英镑，但这些债务的利息只有6%。
利息这么低，不是他长得俊，虽然这是事实；而是碰上了一个好环境。
02年的时候，美联储大放水，联邦基金利率都低到了史无前例的1%，甚至更低。
这时候全世界的银行都求着你贷款。
利息一压再压。
05年就不一样了，美联储为了抑制日渐疯狂的房地产市场，不断拉升联邦基金利率。
短短一年的时间内就加息五次，生生把原本不到2%的利率拉到了5.56%。
这么狂暴的加息，让全世界的融资成本暴涨。
03年介入曼联收购的格雷泽家族，起了个大早，赶了赶晚集。
还有最重要的一点是。
徐良虽然同样让曼联负债累累，是为了提升资金利用率，不是他没钱。
格雷泽家族是真没钱。
金融机构都是一帮吸血鬼，当然要落井下石。
除了更低的利息，徐良还给曼联带来了价值20亿英镑美国cds债券。
随着美国次债危机加深，这部分资金已经到账了近18亿英镑。
足以彻底覆盖曼联的所有债务。
“集团发行的债券现在价格有下跌吗？”徐良问道。
当初，为了建设新球场，徐良用鸿蒙给曼联担保，发行了15亿英镑的3a级债券。
“从今年年初美国次债危机出现后就开始下跌，现在已经下跌了11.3%，不过还没有跌破面值。”
“这15亿英镑的事情，你不用多管，我来处理。”
等将来这些债券跌到谷底后，完全可以用原本面值的80%，甚至更低的价格买回来。
到时候不仅不用支付利息，还能倒赚几亿英镑。
“好的。”
聊完后，徐良放下资料。
“走吧，陪我出去转转。”
大卫·吉尔连忙站了起来。
来到外面，看着每个房间里拥挤的办公人群。
“卡灵顿虽然大，但更多还是球队的训练基地。集团办公还是太勉强了，抓紧找个合适的地方，把除去俱乐部之外的机构都搬出去吧。”
“我原本也是这么想的，但集团现在正是需要资金的时候，就耽搁了。而且曼彻斯特写字楼的租金很高。”
“现在租金还很高吗？”徐良笑道。
“已经好多了。”
次债危机已经影响到了英国的楼市。
“抓紧去找地方，而且也不用租太长时间。等新球场建起来，一切就好多了。”
曼联的新球场，可不仅仅只是一个球场。
整个项目占地整个地块占地约39.4英亩（176.4亩），约等于11.8万平米。
这么巨大的土地，在国内足以建设一家超大型的城市综合体。
在这里的项目业态也很丰富。
首先，最重要的当然是球场。
曼联的规划是建设一座拥有250个卫生间，380个包厢，36部电梯，20部扶梯，包含球员休息室、荣誉室等多个功能分区。