“现在建的话，20亿就够了。五年后建的话，得30亿左右！”
宋思凝若有所思：“虽然五年后再建，花钱更多，可钱也会贬值。更主要的，我们现在也没那么多钱去建！”
“是啊，这事不急，先趁着地价便宜，把地占了，囤着。过几年房价暴涨前，我们再建设，开售。”
宋思凝点点头：“对！一千亩居住用地，得六七个小区吧？”
“不，咱们直接建三个大型社区！”
2015-2018年，是楼市最疯狂的几年，也是大高层为主的几年。
这段时间，房子大都是33层的大高层，密度高，开发商利润爆表。
等2018年后，新建的小区，大高层少了，大都是18层小高为主，密度也从3.0降到了2-2.5。
虽然舒适度上去了，但可惜房子的质量下来了，还不如大高层的质量高。
至于原因，自然是开发商没了利润，甚至赔钱卖，只能降标减配，甚至偷工减料！
比如济州郊区新城，12-15年拿地时还是大郊区，楼面价也就2000-4000一平，16初年卖6000-8000一平，都能赚不少。
到了17，18年最辉煌的时期，直接卖到了1.5-2万一平！
开发商赚爆了！
可是到了16-18年，拿地价格就贵了，楼面价就是1.2-1.5万。
都以为楼市会一直疯涨下去，即便高价拿地，届时卖个1.5-2万，也有足够的利润。
各大开发商纷纷疯狂拍地！
地王都出现了好多！
却不料，18年后，楼市瞬间爆冷，房价一路暴降。
别说破两万了，反而一路降到了1.2-1.5！
楼面价就是1.2-1.5万，再加上建安成本、税费等等，至少卖到1.4-1.7，才不会赔钱。
可现在，只卖1.2-1.5，开发商卖一平亏2000！
卖一套房子，亏20万！
为了少亏钱，只能偷工减料，降标减配，尽量少亏损。
或者推出精装修，每平价格抬高三千，说是5000一平的精装标准，实际上也就300一平的装修标准……
买回家，住不了几年，搞不好就精装报废，得全部重装！
是以，20年后交付的新房，基本上还未交付，就开始各种维权。
还有的开发商亏不起，直接烂尾跑路……
哪怕某顶级开发商，五百万起步的豪宅，都把车库建成高低不平的越野赛道。
还有的开发商，墙壁用手指都能抠下灰！
着实坑了不少人。
可以说，20年后交房的小高层，总体而言，还不如18年的大高层，质量靠谱。
这也是王逸要自建小区的原因，那些同行，真让人不放心啊。
王逸可不想十年后，住着住着，一个小地震，整个楼都裂了！
王逸打算这三个小区，两个小区建33层大高层，赚钱。
位置最好的一个小区，建10层-15层的洋房，小高层，全部大平层。
价格也比大高层小区，还要再贵一万！
主打的就是低密度，大平层，豪宅，还有文轩学区房！
“思凝，美柚科技园的施工图之类的，做的怎么样了？”
宋思凝道：“我昨天联系设计院了，有你规划的简图，他们不用重新设计，进展很快，目前已经完成所有设计，上报了。等审批通过，就可以落地开工！”
“很好，可以着手招标了，招质量靠谱，口碑最好的施工方来建！”
“好。”宋思凝应下。
美柚科技园是商业金融用地，比工业用地贵了十倍不止。
虽然现在处于大东郊，可金融中心一规划，以后就是济州的金融中心，甚至市中心！