在葛小天眼中，迪拜不是城市，而是一种模式。
就好比一群家里有油田，兜里不差钱的土豪，看最近石油价格不稳，还有几个有石油的大佬被抢，担心资产缩水，也担心自己被抢，就凑到一起商量商量。
有人说买黄金存入海外银行，有人说去英格兰买房，有人说咱都这么有钱了，为啥不自己搞？
谁都不甘心屈居人下，尤其是兜里不差钱的人，第三个建议受到大部分酋长认可。
但应该怎么做呢？
又有人说，不如咱们联合起来，搞个世界级企业，全面发展，哪怕单一行业赔了，其它行业也能赚。
于是，酋长国联盟成立了，一共有七个酋长国加入。
可问题又来了，众多酋长分部在阿拉伯半岛周围，里面有波斯湾，外面有阿曼湾，还有俩酋长靠近阿拉伯海，咱们这么分散，分开搞，肯定整不出世界级集团，必须集中力量办大事。
又或者说，投资总得有个环境。
迪拜酋长眼神一转：我家没多少石油，哪怕未来石油市场波澜起伏，对我也没太大影响，更不会被海外列强针对，凑巧我在中间，不如大伙都来我这吧？
其他酋长肯定不愿意把自己钱砸给别人发展，但吵来吵去没啥结果，最后感觉迪拜酋长说的挺有道理。
于是，七个酋长包括下面的家族，掏钱的掏钱，兑现的兑现，卖油的卖油，先组建'迪拜世界'和'dubai银行'，又给迪拜搞了一轮基建，也就是90年建的一片社区。
当时迪拜跟边陲沙漠小镇没什么区别，酋长们搞建设，也没想着做房地产，而是为了打造一个能承载世界级公司的平台。
但酋长们自建自买，四处撒钱的行为，顿时吸引了周围其它脑筋比较活络的底层创业者。
比如某位学习制药的三哥人、某位玩金融的石油国人、某位喜欢玩证券的本地人……
这些人一来，顿时给迪拜带来大量人气，然后酋长们愕然发现，房价涨了！
天地良心，酋长们真没打算搞房地产赚钱。
但有钱不赚王八蛋……
七个酋长连同下面家族的富豪凑到一起合计合计……感觉脑子不够用，于是雇佣几名聪明的英格兰人做智囊。
英格兰智囊看这群酋长人傻钱多，再看看自己干瘪的钱包，眼神一转，设计出一套当前很吃香的模式。
也就是：
贷款圈地——融资建房——金融炒作——驱动金融杠杆，放大投资结果——卖房盈利。
95年第二轮建设铺下去，酋长们大赚特赚，也吸引更多人来迪拜，曾经五六万人的城市，短短两三年就突破百万大关。
人多，房地产更火了。
英格兰智囊再出一计：盈利了要还贷款，但咱们差钱吗？肯定不差。
所以，咱们不还贷款，也不是不还，而是申请延期。
什么意思呢？
咱贷100亿投资房地产，五年能赚200亿，而五年才有多少利息？10亿？20亿？哪怕50亿利息，咱也能多赚150亿。
酋长们一听，还是你聪明！
于是，引进众多国际银行，贷贷贷，建建建……
银行不放贷？
酋长们家产在那放着，钱也在银行存着，身价比贷款总额还要高，有偿还能力，为啥不贷？
到了千禧年，英格兰智囊数数兜里通过操作赚来的炒房钱，感觉有点少，当即决定玩一把大的赶紧撤。
于是给酋长们出了个主意。
'大家看啊，咱这里虽然发展迅速，但距离国际大都会还差的远，尤其是，每一座著名城市，都有标志性建筑，也就是说'奇观'，你们看葛老二的房地产，地标往门口一放，不用宣传就有人抢着买。
酋长们对英格兰智囊信任有加：你说咋搞吧。
英格兰智囊：建奇观！
所以，母星第一高楼迪拜大厦立项，当前最大人工岛棕榈群岛立项，母星最长游玩沙滩迪拜海岸立项、母星第一家七星级酒店立项、母星最豪华的室内滑雪场立项……
短短两年，迪拜砸进去七千亿富兰克林。
由于英格兰智囊操作得当，再加上房地产增值，以及买房子的人都是有钱人，迪拜世界集团包括迪拜的负债率并不高。